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更新時間:2020-12-06字號:T|T


利率下行趨勢明顯,行業流動性邊際改善。受新冠疫情影響春節後中央層面陸續出台房地産相關政策,一方面“組合拳”引導利率下行趨勢明顯,其中MLF利率和LPR利率相繼下調,帶來流動性邊際改善:2020年1月全國首套及二套房的按揭貸款利率分别爲5.51%及5.82%,相較上月分别下滑1BP及2BP。結合2月央行1年期LPR下調10BP、5年期LPR下調5BP,預計二月份房貸利率仍将持續降低,房貸利率的改善将一定程度上拉動購房需求。另一方面央行貨币執行報告再次強調不将房地産作爲短期刺激經濟的手段。從長期來看,中央強調的房地産市場健康發展長效機制不會因爲疫情改變,但不可否認當前地産行業邊際上收益于中央層面部分寬松政策。因城施策在疫情背景下不斷深化。地方政府在疫情壓力下适度放松樓市的動力較大,截至2月17日,據初步統計已有20逾省市陸續出台房地産相關政策。具體來看,福建、河南、安徽、長沙、杭州、武漢等省市提出将根據“一城一策”原則在疫情期間制定有針對性的樓市調控政策;而海南等受疫情影響較小的區域則繼續強化市場監管;同時北京、上海等地則提出進一步推動住房租賃市場發展。供給端和需求端雙管齊下,保障房地産市場平穩運行。結合城市基本面差異,目前核心城市以供給端寬松爲主,低能級城市wwwribi5060com以需求端刺激爲主,預計後續政策調整的城市數量将進一步擴大。目前,各地方政府供給端利好政策主要爲分期繳納土地出讓金、順延開竣工及交付時間,此外部分城市如廣東佛山、山東青島等提出加大土地供給力度、浙江、江蘇無錫等則涉及到放松預售資金監管要求、放寬預售條件等。需求端來看,駐馬店、南甯、撫州等地則陸續出台上調公積金貸款額度及加大購房補貼等刺激政策。土地溢價率持續走低,财政壓力凸顯帶來土地市場投資窗口期。2018年土地市場熱度不減,數據顯示50大中城市土地出讓收入達近6000億元,相比2017年同期的3685.2億元增長60.6%;土地出讓金占政府性基金收入的比重達到86%。而2018年末、2019年初土地市場轉冷,百城土地周度成交宗數一度跌至個位。以各省市土地出讓金/财政收入總額來看地方經濟發展對土地資源的依賴性仍較高,部分省市如重慶、四川等土地出讓收入占其财政總收入比例甚至高于80%。wind最近一次财政情況統計顯示核心城市地方政府大多支大于收,财政赤字現象普遍。考慮到當前經濟下行疊加新冠疫情勢必進一步加劇财政赤字情況,地方政府或将增加土地市場挂牌數量以緩解壓力。我們認爲盡管土地财政不可持續,但土地創收模式短期内恐難以消除,因此疫情下地方政府将繼續加大土地供應力度。土地溢價率持續走低,資金充裕房企或可适度補貨。部分省市一月以來挂牌宗數及挂牌土地面積皆較去年同期有所增加,其中煙台、中山、蘇州、珠海等熱門城市土地供應量更是翻倍增長。而百城土地溢價率當前處于曆史低位,自2019年末降至個位數後年初小幅回升至15%上下。預計疫情穩定後,多地政府将繼續加大土地供應,考慮到土地溢價率持續走低,資金充裕房企或可低溢價率拿地以補充土儲。長期來看,房企融資預計在“房住不炒”的大環境下穩步運行,房企用銷售回款保障現金流的穩定性尤爲重要,融資能力及自身造血能力突出的房企将逆勢而上獲取資源,而債務銷售雙承壓的房企或被淘汰于市場,從而帶來行業集中度的進一步提升。由于受到新冠疫情的沖擊,在房住不炒、因城施策背景下,中東部省市陸續出台地産前端扶持及購房補貼等政策拉動樓市略回暖,房地産闆塊估值有



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網上有很多大學排行榜,一般都是像“雙一流大學”排行榜,重點大學排行榜,中國各地最好大學排行榜等等,針對的院校都是國内一流,知名大學,但能考上這些大學都是學生中的佼佼者,大部分學生能夠選擇的院校都是一些普通大學,一般大學。所以今天我們就爲大家搜集整理了2020-2021年中國一般大學綜合競争力百強排行榜,根據排行榜顯示,江蘇大學爲一般大學排行榜第一名。揚州大學,首都醫科大學,福建師範大學,浙江師範大學分列排行榜前五名。江蘇大學是2001年8月經教育部批準,由原江蘇理工大學和鎮江醫學院、鎮江師範專科學校合并組建的以工科爲特色的教學研究型綜合性全國重點大學,是全國首批具有博士學位授予權的高校,綜合實力位居全國高校百強之列。學校還是全國74所“特色重點項目”高校之一和全國首批61所“卓越名字中有穗的女孩名字程師教育培養計劃”高校之一。學校 現有3個國家重點學科(含培育)(流體機械及工程、農業電氣化及自動化、機械制造及其自動化);6個江蘇高校優勢學科(動力工程及工程熱物理、農業工程、材料科學與工程、食品科學與工程、新能源汽車、生物技術及其醫藥轉化。)。學校的工程學、材料科學、臨床醫學、化學和農業科學5個學科進入ESI排名全球前1%(并列全國高校第34位)。

(編輯:admin)
  • 游客

    ???

    2019-03-20 17:08:29
1 條評論
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